日前，房地产公司Re/Max Canada发布了《2023年房地产行业趋势》报告。这份报告研究了今年可能影响加拿大购房者和卖家以及房地产行业的主要经济和交易趋势。

乐观情绪出现

制约因素是负担能力和供应不足

(资料图)

报告显示，32%的加拿大购房者和卖家认为2023年可能会产生一个更加平衡的市场。对有兴趣在2023年买房或者卖房的人来说，房地产市场放缓和恢复平衡是最乐观的驱动力。

与此同时，最重要的挑战来自负担能力和低库存。

报告中包括RE/MAX Canada委托Leger进行的一项调查。该调查显示，大多数加拿大人（59%）至少有一个与今年的购房或者售房计划相关的担忧。

计划进入楼市的加拿大人中，有34%将通货膨胀率和生活成本上升列为他们最关心的问题，

尽管通货膨胀迫使加拿大央行加息，抑制了住房需求并在此过程中压低了房价，但较高的生活成本正在其他方面对潜在购房者造成压力。

Re/Max Canada执行副总裁Elton Ash在接受采访时表示：“通货膨胀对房屋所有权的真正影响是对人们收入的挤压。……虽然汽油价格已经下降，但真正影响加拿大人态度的是整体生活成本。加拿大人的钱包瘪了。考虑到所有这些压力和工资水平跟不上通货膨胀的步伐，他们如何买得起住房？”

调查还发现，66%的加拿大人认为解决经济适用房和供应危机应该是全国各级政府的首要任务之一；41%的人认为需要取消分区和开发繁文缛节以改善住房供应。

Elton Ash指出，“在全国每个城镇、社区和城市，住房供应都严重不足。其影响几乎渗透到加拿大人生活的方方面面。不仅他们的住房选择受到限制，更紧俏的住房市场可能还会损害就业前景。与其他事情相比，政府和住房问题专家需要赶快解决加拿大的负担能力危机。”

此外，还有五分之一的购房者和卖家支持通过增加新开发项目来建设加拿大“缺失的中间地带”。

Re/Max Canada 总裁Christopher Alexander 在一份声明中说，“住房危机的潜在广泛影响可以得到缓解，但各级政府需要通过协调一致的战略努力来应对挑战。我支持有远见的想法和解决方案，其中可能包括改革市政分区法规以允许建设更多样化的住房、拓宽巷道，并在不影响适应和减缓气候变化努力的前提下，利用可用土地来推动住房供应。”

房贷压力测试收紧和低库存

左右大温房地产市场

谈到大温地区的房地产市场，报告预计2023年影响买家和卖家的主要趋势包括利率上升、房贷压力测试和低库存，而从加拿大其他地方迁入的买家以及大量涌入该地区的移民将推动需求，使情况更为复杂。

Re/Max的房地产顾问Tim Hill表示，希望换大屋的人们正在利用这些有利条件实现自己的计划。“在许多城市，联排别墅市场和独立屋市场之间的差距非常大。目前的情况比市场高峰期要好，即使利率更高，此时换大房子对消费者来说成本还是比房价峰值时更低。”

Re/Max Canada的调查还显示，房贷压力测试预期将进一步收紧，促使21%的加拿大购房者在今年比原计划更早地付诸行动。

“人们现在必须能够承担7% ，甚至8%的利率才能通过房贷压力测试。” Hill认为，这确实损害了人们的负担能力，也降低了购买力。然而，尽管一些浮动利率房贷持有人正在考虑卖房，但他并未看到买家因压力测试而改变计划。

对于今年的购房者而言，更大的空间仍然是一个加分项。因为在大流行之后，许多人仍将大量时间花在家里，尤其是在新的混合工作模式到位的情况下。

另外，能出租赚钱的房产也可能受到更多关注，特别是考虑到房贷资格限制和住房供应不足导致的负担能力问题。

Tim Hill认为，由于市场充满不确定性，对于潜在买家来说，今年最重要的就是根据个人的财务状况和家庭需求来决定是否买房、买什么样的房子。不要盲目随大流，这一点现在比以往任何时候都更加重要。 这个过程中，您可以和房地产经纪人密切合作，以获得个性化服务以及与您的特定目标密切相关的最新消息和建议。

对于大温地区的潜在买家来说，需要重点考量的因素应该包括以下几点：

长期持有为目的购买房产。您可以根据自身的情况进行权衡，如果买下一处房子，是否能至少住满5年？

房贷期限长短以及在情况变得更艰难时偿还房贷的能力。

每个市场都有机会，从长远来看，现在是考虑置业的好时机。

2023年，下面这些因素则可能对卖家产生影响：

这个市场的买卖是相对的。如果今年卖房子，您当然不能按照2022年第一季度房价峰值时的标准来定价，但是想开点，您买房子时也没有支付那样的高价。

权衡您要去搬去哪里以及到达那里之后有什么样的房子可供选择。如果没想清楚，就先不要卖房子。提前做好计划是成功的关键。

不要过分执着于精准把握市场时机。没有人能提前预知六个月后是不是比现在更好的卖房时机，理清思绪，根据自己的情况做出适当的决定最重要。

关键词： 房贷压力测试 房地产市场 通货膨胀