6月7日，宝安区城市更新和土地整备局公示了石岩总部经济园区城市更新（一期南及二期）“工业上楼”项目的调整方案（草案）。

与之前相比，最大变化是:拆除范围减少至13.5万㎡，更新方向调整为普通工业（M1)、居住(R2)、商业(C1)等功能。其中厂房14.9万㎡、产业配套用房4.4万㎡、住宅面积13.9万㎡。

【资料图】

一、2012年纳入旧改计划，4次调整规划

该更新项目地块位于宝安松白路与洲石路交汇处西南侧，距离在建的13号线一期罗租站步行距离约1km（百度地图），距离机荷高速约600米。

周边均为已建成的工业区，以电器制造、多媒体、电子等产业为主，产业集聚已逐步形成，并向高新技术产业方向发展。

拟更新单元用地面积16.3万㎡，拟拆除范围用地面积13.4万㎡，开发建设用地面积6.4万㎡（不含移交政府普通工业用地）。规划容积41万㎡（不含移交政府普通工业用地规划容积）。

主要更新内容包括:厂房、产业配套用房、住宅、商业、办公、旅馆业等，包含一所9班幼儿园（建面2970㎡）。

其中厂房14.9万㎡，产业配套用房4.4万㎡（含宿舍4.2万㎡），住宅13.9万㎡，商业、办公及旅馆业建筑6.2万㎡（含酒店5.7万㎡）。

项目还将配建社区体育活动场地2处，占地面积2100㎡，社区儿童游戏场地占地600㎡，公共停车位125个。

项目将移交政府普通工业用地（M1）用地面积3.2万㎡，规划容积20.6万㎡，其中厂房19万㎡，产业配套用房1.5万㎡（含宿舍1.3万㎡）。

公开资料显示:

该项目2012年2月纳入《2011年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》，计划拆除范围31.7万㎡，拟更新为工业、研发用途；

2015年2月进行范围调整，调整后拆除范围22万平，更新方向不变；

2018年发布规划公告，规划为新型产业、普通工业、宿舍用地；

此次调整宣布，项目拆除范围减少至13.5万㎡，更新方向调整为普通工业（M1)、居住(R2)、商业(C1)等功能。

二、纳入宝安首批工业上楼试点定位:高新技术制造业总部

石岩总部经济园区是宝安区首批“工业上楼”试点项目之一，试点名单共有10个，大家熟知的新桥东重点城市更新单元、燕罗智能网联汽车产业园、宝安客运中心项目、航港生态城项目、福海街道嘉华地块试点项目等，也都在列。

今年5月24日，深圳举办2023年第二季度新开工项目集中启动大会，启动仪式的举办地点，就在石岩总部经济园区“工业上楼”项目现场。

石岩总部经济园区效果图 | 图源 北京中外建深圳分公司（BCCI）

根据规划，石岩总部经济园区功能定位以高新技术制造业总部为核心，重点引进战略性新兴产业、先进制造业、文化创意、现代物流业等产业的国内外上市及拟上市企业总部，并建立完善的营销和服务中心等配套服务体系。

由创意产业中心、高附加值生产中心、综合服务中心、高新技术产业中心、现代产业及生活配套六大板块共同形成以2.5产业为主题的总部经济园区。

三、两大地块，宝投集团+宏发联手操刀

石岩总部经济园区城市更新单元分为2大地块:一期南及二期地块、一期北地块。

石岩总部经济园区两大地块划分图

一期南及二期地块的实施主体，是深圳市宝安区投资管理集团有限公司。宝投集团是宝安老牌国企，宝安区国有资产监督管理局100%持股。

而一期北地块的实施主体，是本土知名房企宏发。

2021年12月1日，宝安区城市更新和土地整备局公示了石岩总部经济园区城市更新单元“一期北片区”实施主体:深圳市宝泰天成投资有限公司，天眼查显示，该企业是深圳市宏发投资集团有限公司全资子公司，持股比例100%。

一期北地块实施主体为宏发全资子公司

一期北地块总用地面积25.2万㎡，项目拆除用地面积8.9万㎡，开发建设用地面积6.8万㎡。

宏发早期以宝安为大本营，发展壮大后逐渐扩张至深圳各区。

不仅开发了宏发领域、宏发QCC前城、宏发天汇城、宏发万悦山等多个楼盘，也开发了光明宏发高新产业园、宏发工业园、宏发科技园等产业项目。

宝安老牌国企+本土房企宏发联手打造，这样的石岩总部经济园区，你期待吗？

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